Пројектовање приватних кућа у Србији и Црној Гори. Тим Готовских
Стварамо домове у којима желите да живите.
Свеобухватан приступ: архитектура + конструкција + контрола изградње
Ко смо ми

Svetlana Gotovska
Arhitekta
Arhitekta sa više od 15 godina profesionalnog iskustva. Prošla je kompletan karijerni put od tehničara-crtača do vodećeg arhitekte.
Poseduje sveobuhvatno iskustvo u projektovanju objekata različite namene — od stambenih i komercijalnih zgrada do javnih prostora.
Učestvovala je u izradi značajnih projekata, uključujući:
- objekte za jedan od najvećih evropskih lanaca hipermarketa za kuću i baštu — Leroy Merlin
- objekte javne namene (škole, predškolske ustanove, domovi kulture), uključujući osnovnu školu za 1250 učenika — projekat koji je bio nagrađivan na sveruskim arhitektonskim konkursima
- velike stambene komplekse različite spratnosti i obima izgradnje
- javne zgrade (poslovni centri, tržni centri)
- individualne stambene objekte (kuće)
- projekte javnih prostora (parkovi, skverovi)
Poseduje iskustvo u vođenju projekata u svim fazama — od pretprojektone analize i koncepta (IDR) do izrade projektne dokumentacije za izvođenje (PZI), pribavljanja saglasnosti i interakcije sa investitorima i saradnicima drugih struka.
Poseduje duboko znanje i praktično razumevanje protivpožarnih zahteva, normi energetske efikasnosti i principa ergonomije stambenih prostora, što omogućava kreiranje funkcionalnih, bezbednih i komforanih arhitektonskih rešenja.
Specijalizacija i jedinstvene kompetencije
- Skrupulozan rad sa urbanističkim zahtevima i zakonskom regulativom.
- Sposobnost preciznog identifikovanja potreba investitora i njihove transformacije u promišljena arhitektonska rešenja.
- Poznavanje srodnih struka (konstrukcija, instalacioni sistemi, logika predmera i predračuna), što omogućava realizaciju prvobitnog koncepta bez značajnih izmena.
- Poznavanje lokalnog tržišta građevinskih i završnih materijala, razumevanje njihovih tehničkih karakteristika, cena i dostupnosti.
- Projektovanje komfornog, funkcionalnog i zdravog stanovanja uz sveobuhvatno uzimanje u obzir:
- dimenzija i proporcija prostorija;
- funkcionalnosti i logike organizacije prostora;
- antropometrijskih parametara;
- prirodnog i veštačkog osvetljenja;
- mikroklime;
- akustičnog komfora.

Dmitrij Gotovski
Inženjer projektant
Više od 20 godina iskustva.
Doktor tehničkih nauka.
Tokom perioda od 5 godina obavljao funkciju glavnog projektanta projektnog instituta.
Ekspert u projektovanju armiranobetonskih, čeličnih, zidanih i drvenih konstrukcija. Izrađuje radnu dokumentaciju (izvođačke projekte) u skladu sa lokalnim normativima — jasnu i prilagođenu za rad na gradilištu.
Specijalista za projektovanje objekata u seizmičkim područjima.
Ekspert u proračunu i projektovanju nosećih konstrukcija.
Vrši stručni nadzor i tehničku kontrolu izvođenja radova.
Spoj arhitektonskog koncepta i duboke inženjerske ekspertize omogućava kreiranje objekata koji su:
- u potpunosti usklađeni sa propisima Srbije i Crne Gore
- bezbedni sa aspekta seizmičkih zahteva regiona
- ekonomski opravdani
- tehnički ispravni i izvodljivi u praksi
Шта радимо
Пратимо пројекат од идеје до реализације.

Израда пројектног задатка
Дефинисање захтева за будућу кућу: површина, структура просторија, буџет, параметри парцеле, урбанистичка ограничења и инжењерски услови.

Израда идејног решења
Креирање архитектонског концепта уз узимање у обзир:
- функционалности
- естетике
- климатских карактеристика
- карактеристика парцеле
- буџета изградње

Усаглашавање идејног решења
Припрема документације и праћење током процеса добијања сагласности код државних органа.

Израда пројекта за изградњу
Комплетна пројектна документација:
- архитектонска решења
- конструктивна решењакоординација инжењерских фаза (у сарадњи са стручњацима из профилних области)

Контрола изградње
Професионални технички надзор:
- провера усклађености радова са пројектом
- контрола квалитета извођења конструкција
- смањење ризика од грешака и прекорачења буџета

Наше предности
- Архитектура и конструкција у једном тиму
- Искуство у пројектовању у сеизмичким условима
- Познавање локалних норми и праксе усаглашавања
- Пројектовање у складу са реалним буџетом изградње
- Професионална комуникација и транспарентне фазе рада
Пројектантски надзор над изградњом приватне куће
Услови техничког (пројектантског) надзора
Нудимо услугу пројектантског надзора — редовну контролу изградње ваше куће са аспекта пројекта, квалитета радова и коришћених материјала.

Контрола усклађености са пројектном документацијом
Проверавамо да ли сви радови строго одговарају одобреном пројекту.

Контрола квалитета грађевинских радова
Пратимо поштовање технологија и редоследа изградње, дајемо препоруке за унапређење.

Провера материјала
Саветујемо при набавци и контролишемо квалитет грађевинских материјала.

Усклађеност са пројектним стандардима
Надзиремо поштовање пројектних решења, безбедности и ергономије.

Документовање и извештавање
Водимо дневник опажања, састављамо записнике и извештаје о току изградње.

Консултације о изменама пројекта
Дискутујемо о корекцијама планирања, инжењерским решењима и опреми.
Формати пројектантског надзора

Континуирана (стална) контрола
Проверавају се све врсте радова који ће касније бити затворени и не могу се визуелно проверити, као што су:
- армирање конструкција;
- израда хидроизолације;
- монтажа термоизолације;
- постављање оквира и носећих елемената;
- полагање инжењерских мрежа и други скривени процеси.
Резултат рада
На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова, у којима се бележе уочени недостаци, примедбе и одступања од пројектне документације са препорукама за њихово отклањање.

Селективна контрола
Провере се врше према распореду договореном са клијентом, у кључним фазама изградње.
Резултат рада
На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова са препорукама за отклањање недостатака.
Цена пројектантског надзора
Појединачни излазак на терен: €150–200
Препоручена учесталост: 1 пут недељно за куће од око 150 м².
Напомена о географији: наведена цена важи за објекте у околини Београда. За друге градове цена се обрачунава индивидуално у зависности од удаљености објекта.
Предности пројектантског надзора
Контрола квалитета и усклађености пројекта без бирократије.
Флексибилна шема — излазак једном недељно обезбеђује редовну контролу и мир.
Уштеда времена и средстава — минимум формалности, максимум користи.
Цене пројектних радова архитекте и инжењера конструктора

1. Архитектонски пројекат (АП)
Цена: 15–20 €/м²
Укључује:
- Основе: приземље, спрат, план крова.
- Фасаде: 4 стране са шемом завршне обраде.
- Пресеци: подужни и попречни.
- Детаљи слојева зидова, подова и крова.
- Површине унутрашњих просторија са описом обраде.
- Спецификације столарије и браварије.
- Положај објекта на парцели.
- Израда ИДР пројекта за поднoшење општини.
- Израда ПГД пројекта за техничку контролу.
- Са лиценцом.

2. Грађевински пројекат — конструкција (ГП)
Цена: 15–18 €/м²
Укључује:
- Оплатне планове свих носећих конструкција.
- Армирање свих носећих конструкција.
- Кровну конструкцију.
- Спецификацију материјала.

3. Праћење при поднoшењу докумената општини
Цена: 1000 €

4. Инжењерске мреже
Цена се обрачунава индивидуално на основу пројектног задатка.
У цену пројектних радова нису укључени:
Било какве државне таксе.
Услуге техничке контроле (ревизије) ПГД-а.
Трошкови пренамене земљишта из категорије „пољопривредно“ у категорију „грађевинско“.
Пројекат рушења постојећег објекта или услуге конструктора при реконструкцији.
Фазе рада
кроз кораке
У првој фази се формира задатак уз основне жеље клијента:
- оквирна површина објекта (м²);
- спратност;
- састав и функционално зонирање просторија;
- преференције у вези са инсталационим системима;
- стилско усмерење фасадног решења.
На основу усвојеног пројектног задатка развија се концепт планирања објекта у складу са захтевима и жељама клијента.
На основу усаглашеног планиралачког решења развија се идејно решење, намењено за подношење државним органима ради добијања потребних сагласности.
Након добијања позитивног мишљења државних органа израђује се пројектна документација:
- архитектонски део (обавезан);
- грађевински део — конструкција (по жељи клијента);
- делови инсталационих система (по жељи клијента).
Архитектонски део пролази проверу у независној контролној организацији (ревизија).
На основу позитивног мишљења државних органа и позитивног извештаја ревизије издаје се грађевинска дозвола.
Након добијања грађевинске дозволе могуће је вршити пројектантски и/или технички надзор над реализацијом пројекта.