Пројектовање приватних кућа у Србији и Црној Гори. Тим Готовских

Стварамо домове у којима желите да живите.

Свеобухватан приступ: архитектура + конструкција + контрола изградње

Konsultacija

Ко смо ми

Arhitekta sa više od 15 godina profesionalnog iskustva. Prošla je kompletan karijerni put od tehničara-crtača do vodećeg arhitekte.

Poseduje sveobuhvatno iskustvo u projektovanju objekata različite namene — od stambenih i komercijalnih zgrada do javnih prostora.

Učestvovala je u izradi značajnih projekata, uključujući:

  • objekte za jedan od najvećih evropskih lanaca hipermarketa za kuću i baštu — Leroy Merlin
  • objekte javne namene (škole, predškolske ustanove, domovi kulture), uključujući osnovnu školu za 1250 učenika — projekat koji je bio nagrađivan na sveruskim arhitektonskim konkursima
  • velike stambene komplekse različite spratnosti i obima izgradnje
  • javne zgrade (poslovni centri, tržni centri)
  • individualne stambene objekte (kuće)
  • projekte javnih prostora (parkovi, skverovi)

Poseduje iskustvo u vođenju projekata u svim fazama — od pretprojektone analize i koncepta (IDR) do izrade projektne dokumentacije za izvođenje (PZI), pribavljanja saglasnosti i interakcije sa investitorima i saradnicima drugih struka.

Poseduje duboko znanje i praktično razumevanje protivpožarnih zahteva, normi energetske efikasnosti i principa ergonomije stambenih prostora, što omogućava kreiranje funkcionalnih, bezbednih i komforanih arhitektonskih rešenja.

Specijalizacija i jedinstvene kompetencije

  • Skrupulozan rad sa urbanističkim zahtevima i zakonskom regulativom.
  • Sposobnost preciznog identifikovanja potreba investitora i njihove transformacije u promišljena arhitektonska rešenja.
  • Poznavanje srodnih struka (konstrukcija, instalacioni sistemi, logika predmera i predračuna), što omogućava realizaciju prvobitnog koncepta bez značajnih izmena.
  • Poznavanje lokalnog tržišta građevinskih i završnih materijala, razumevanje njihovih tehničkih karakteristika, cena i dostupnosti.
  • Projektovanje komfornog, funkcionalnog i zdravog stanovanja uz sveobuhvatno uzimanje u obzir:
    • dimenzija i proporcija prostorija;
    • funkcionalnosti i logike organizacije prostora;
    • antropometrijskih parametara;
    • prirodnog i veštačkog osvetljenja;
    • mikroklime;
    • akustičnog komfora.

Više od 20 godina iskustva.
Doktor tehničkih nauka.
Tokom perioda od 5 godina obavljao funkciju glavnog projektanta projektnog instituta.

Ekspert u projektovanju armiranobetonskih, čeličnih, zidanih i drvenih konstrukcija. Izrađuje radnu dokumentaciju (izvođačke projekte) u skladu sa lokalnim normativima — jasnu i prilagođenu za rad na gradilištu.

Specijalista za projektovanje objekata u seizmičkim područjima.
Ekspert u proračunu i projektovanju nosećih konstrukcija.
Vrši stručni nadzor i tehničku kontrolu izvođenja radova.

Spoj arhitektonskog koncepta i duboke inženjerske ekspertize omogućava kreiranje objekata koji su:

  • u potpunosti usklađeni sa propisima Srbije i Crne Gore
  • bezbedni sa aspekta seizmičkih zahteva regiona
  • ekonomski opravdani
  • tehnički ispravni i izvodljivi u praksi

Шта радимо

Пратимо пројекат од идеје до реализације.

Израда пројектног задатка

Дефинисање захтева за будућу кућу: површина, структура просторија, буџет, параметри парцеле, урбанистичка ограничења и инжењерски услови.

Израда идејног решења

Креирање архитектонског концепта уз узимање у обзир:

  • функционалности
  • естетике
  • климатских карактеристика
  • карактеристика парцеле
  • буџета изградње

Усаглашавање идејног решења

Припрема документације и праћење током процеса добијања сагласности код државних органа.

Израда пројекта за изградњу

Комплетна пројектна документација:

  • архитектонска решења
  • конструктивна решењакоординација инжењерских фаза (у сарадњи са стручњацима из профилних области)
ToplaKuca 196

Контрола изградње

Професионални технички надзор:

  • провера усклађености радова са пројектом
  • контрола квалитета извођења конструкција
  • смањење ризика од грешака и прекорачења буџета
Стамбени комплекс: два таунхауса — насеље Кавач, Тиват, Црна Гора

Наше предности

  • Архитектура и конструкција у једном тиму
  • Искуство у пројектовању у сеизмичким условима
  • Познавање локалних норми и праксе усаглашавања
  • Пројектовање у складу са реалним буџетом изградње
  • Професионална комуникација и транспарентне фазе рада
Konsultacija

Пројектантски надзор над изградњом приватне куће

Услови техничког (пројектантског) надзора

Нудимо услугу пројектантског надзора — редовну контролу изградње ваше куће са аспекта пројекта, квалитета радова и коришћених материјала.

Контрола усклађености са пројектном документацијом

Проверавамо да ли сви радови строго одговарају одобреном пројекту.

Контрола квалитета грађевинских радова

Пратимо поштовање технологија и редоследа изградње, дајемо препоруке за унапређење.

Провера материјала

Саветујемо при набавци и контролишемо квалитет грађевинских материјала.

Усклађеност са пројектним стандардима

Надзиремо поштовање пројектних решења, безбедности и ергономије.

ToplaKuca 196

Документовање и извештавање

Водимо дневник опажања, састављамо записнике и извештаје о току изградње.

Стамбени комплекс: два таунхауса — насеље Кавач, Тиват, Црна Гора

Консултације о изменама пројекта

Дискутујемо о корекцијама планирања, инжењерским решењима и опреми.

Konsultacija

Формати пројектантског надзора

Континуирана (стална) контрола

Проверавају се све врсте радова који ће касније бити затворени и не могу се визуелно проверити, као што су:

  • армирање конструкција;
  • израда хидроизолације;
  • монтажа термоизолације;
  • постављање оквира и носећих елемената;
  • полагање инжењерских мрежа и други скривени процеси.

Резултат рада

На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова, у којима се бележе уочени недостаци, примедбе и одступања од пројектне документације са препорукама за њихово отклањање.

Селективна контрола

Провере се врше према распореду договореном са клијентом, у кључним фазама изградње.

Резултат рада

 

На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова са препорукама за отклањање недостатака.

Цена пројектантског надзора

Појединачни излазак на терен: €150–200

Препоручена учесталост: 1 пут недељно за куће од око 150 м².

Напомена о географији: наведена цена важи за објекте у околини Београда. За друге градове цена се обрачунава индивидуално у зависности од удаљености објекта.

 

Konsultacija

Предности пројектантског надзора

Контрола квалитета и усклађености пројекта без бирократије.

Флексибилна шема — излазак једном недељно обезбеђује редовну контролу и мир.

Уштеда времена и средстава — минимум формалности, максимум користи.

Цене пројектних радова архитекте и инжењера конструктора

1. Архитектонски пројекат (АП)

Цена: 15–20 €/м²
Укључује:

  • Основе: приземље, спрат, план крова.
  • Фасаде: 4 стране са шемом завршне обраде.
  • Пресеци: подужни и попречни.
  • Детаљи слојева зидова, подова и крова.
  • Површине унутрашњих просторија са описом обраде.
  • Спецификације столарије и браварије.
  • Положај објекта на парцели.
  • Израда ИДР пројекта за поднoшење општини.
  • Израда ПГД пројекта за техничку контролу.
  • Са лиценцом.

2. Грађевински пројекат — конструкција (ГП)

Цена: 15–18 €/м²
Укључује:

  • Оплатне планове свих носећих конструкција.
  • Армирање свих носећих конструкција.
  • Кровну конструкцију.
  • Спецификацију материјала.

3. Праћење при поднoшењу докумената општини

Цена: 1000 €

4. Инжењерске мреже

Цена се обрачунава индивидуално на основу пројектног задатка.

У цену пројектних радова нису укључени:

Било какве државне таксе.

Услуге техничке контроле (ревизије) ПГД-а.

Пројектантски надзор.

Трошкови пренамене земљишта из категорије „пољопривредно“ у категорију „грађевинско“.

Пројекат рушења постојећег објекта или услуге конструктора при реконструкцији.

Konsultacija

Фазе рада

кроз кораке

У првој фази се формира задатак уз основне жеље клијента:

  • оквирна површина објекта (м²);
  • спратност;
  • састав и функционално зонирање просторија;
  • преференције у вези са инсталационим системима;
  • стилско усмерење фасадног решења.

На основу усвојеног пројектног задатка развија се концепт планирања објекта у складу са захтевима и жељама клијента.

На основу усаглашеног планиралачког решења развија се идејно решење, намењено за подношење државним органима ради добијања потребних сагласности.

Након добијања позитивног мишљења државних органа израђује се пројектна документација:

  • архитектонски део (обавезан);
  • грађевински део — конструкција (по жељи клијента);
  • делови инсталационих система (по жељи клијента).

Архитектонски део пролази проверу у независној контролној организацији (ревизија).

На основу позитивног мишљења државних органа и позитивног извештаја ревизије издаје се грађевинска дозвола.

Након добијања грађевинске дозволе могуће је вршити пројектантски и/или технички надзор над реализацијом пројекта.

Naručiti konsultaciju

Гоогле реЦаптцха: Неважећи кључ сајта.