Када човек први пут седне да упореди монтажне и зидане куће, обично наиђе на два текста. Један тврди да је монтажна кућа готова за месец дана и упола јефтинија. Други тврди да се ради о кући за једну генерацију, која се не наслеђује. Оба су написана да нешто продају.
Ми градимо монтажне куће са дрвеном скелетном конструкцијом, па имамо очигледан интерес у овој причи. Зато ћемо се држати онога што можете проверити сами: где разлика заиста постоји, колико је велика и где зидана кућа побеђује.
Шта се овде заправо пореди
Класична зидана кућа настаје на парцели. Блок, малтер, арматура, плоча, па фасада и унутрашњи радови. Редослед је строг: док не стоје зидови, нема крова, а свака киша помера план. Квалитет изведбе зависи од тога ко је тог дана на градилишту.
Код монтажне куће елементи зидова, међуспратне конструкције и крова израђују се у производњи, по пројекту, док на парцели у исто време теку земљани радови и темељи. Кућа се затим склапа на припремљеним темељима и анкерише за плочу.
Овде настаје прва забуна. Монтажна кућа се често изједначава са модуларном и мобилном, а то су три различите ствари. Модуларни објекат се може раставити и преселити, мобилна кућа стоји на точковима, а монтажна кућа остаје фиксирана за темељ — трајно, као и зидана. Зато је банке и осигуравајућа друштва третирају као непокретност.
Рок: зашто су и „45 дана“ и „8 месеци“ тачни подаци
Збрка у поређењу рокова настаје зато што свако мери од свог тренутка.
Монтажа конструкције на готовим темељима траје неколико дана. Комплетна изградња од земљаних радова до усељења обично стаје у три до четири месеца. Цео пројекат по систему „кључ у руке“ — од првог разговора, преко архитектонског пројекта, дозвола и темеља, до усељења — код нас траје шест до десет месеци. Све три бројке описују исти посао измерен од три различите стартне линије.
Када поредите понуде, питајте сваког извођача само једно: шта улази у тај рок. Ако у њему нема пројектовања, дозвола и темеља, поређење не значи ништа.
Како изгледа цео процес корак по корак, детаљно је описано уДаибау магазина о производњи монтажне куће, где смо и ми одговарали на питања о роковима.
Права предност монтажне градње крије се у нечему другом: производња у хали не зависи од кише и мраза, па се рок може планирати унапред и уписати у уговор.
Цена: једина поштена рачуница је укупан предрачун
Тврдња да су монтажне куће упола јефтиније од зиданих није тачна. Ни обрнута тврдња није тачна. Цена по квадрату без спецификације не говори ништа.
Ево шта се најчешће изгуби из јефтине понуде: припрема терена, темељи, прикључци инсталација, столарија изнад најниже класе, подови, санитарије. Када се све то сабере, коначан износ уме да нарасте за трећину у односу на цену из огласа.
Зато тражите укупан предрачун за куће исте квадратуре и истог нивоа опремљености. Само тај број носи информацију.
У предрачуну обавезно тражите и класу материјала по позицијама. Код монтажних кућа се у јефтиним понудама штеди управо на материјалу и на дебљини изолације, а у огласу се то не види. Иста квадратура са другом класом материјала лако прави разлику од неколико хиљада евра.
Монтажна градња притом има две уштеде које се могу објаснити, а не само обећати. Скелетна конструкција је знатно лакша од зидане или армиранобетонске, па се — зависно од тла и пројекта — темељи могу оптимизовати, а потрошња бетона и арматуре смањити. Уз то, већи део елемената настаје у производњи, где има мање отпада, преправки и накнадних интервенција него на отвореном градилишту. Обе уштеде виде се у предрачуну и ниједна не долази од слабијег материјала.
Топлота зими: маса или изолација
Најчешћи аргумент против дрвене куће гласи: брзо се греје, али се брзо и хлади.
У томе има истине, јер зидана кућа има већу масу и спорије мења температуру. Топлоту у кући ипак држе дебљина термоизолације, заптивеност, квалитетна столарија и одсуство топлотних мостова — маса зида ту игра мању улогу него што се обично мисли.
Скелетна технологија има једну конструктивну предност: ефикасан слој изолације смешта се унутар самог зида, уместо да се додаје споља. Кућа зато троши мање енергије за одржавање пријатне температуре, а мања инертност надокнађује се естрихом, керамиком и правилним засенчењем прозора.
Поредите енергетски разред и процењен рачун за грејање. То су бројке које ћете стварно плаћати.
Трајност: од чега зависи век куће
„Монтажна кућа је кућа за једну генерацију“ — реченица коју чујемо најчешће. Њена тачност зависи искључиво од изведбе.
Век дрвене конструкције одређује заштита од влаге. Хидроизолација темеља, правилан састав зида, вентилисани слој, добар кров и организовано одвођење воде спречавају појаву буђи и труљења. Када се технологија доследно испоштује, таква кућа служи неколиким генерацијама.
Најуверљивији податак долази из северне Европе. У Норвешкој се удео дрвених конструкција у ниској стамбеној градњи процењује на око 90 одсто, у Шведској се око 90 одсто нових породичних кућа гради са дрвеним носећим скелетом, а у Финској је удео сличан. Реч је о земљама са оштрим зимама, великим оптерећењем од снега и строгим захтевима за енергетску ефикасност.
Пожар: питање састава зида
Противпожарну безбедност решава цео систем куће: противпожарне облоге, гипсане плоче, негорива термоизолација, преграде унутар конструкције и правилно изведени продори за електроинсталације. Импрегнација дрвета је само један слој у том склопу.
Ако вам произвођач на питање о пожару одговори називом једног премаза, питајте га за комплетан састав зида и за документацију. Без тога не можете упоредити квалитет две понуде.
Где је зидана кућа заиста боља
Ове разлике не треба улепшавати. Свака технологија има позиције на којима друга страна има предност, а квалитет понуде најлакше препознајете по томе да ли вам их извођач сам помене.
Фазна градња. Зидану кућу можете градити постепено, како пристиже новац. Монтажна се изводи одједном и буџет мора бити спреман унапред. Некоме је то ограничење, некоме олакшање, јер нестаје ризик од градилишта које стоји у дворишту годинама.
Звучна изолација. Масиван зид природно боље пригуши звук. Код монтажне куће се исти резултат постиже пројектом — двоструким преградама, минералном вуном и раздвојеним слојевима — и мора се тражити унапред, јер се после усељења тешко исправља.
Измене на носивим деловима. Преградни зидови се код скелетне куће померају лакше него код зидане, без штемања и рушења. Али могућност отварања носивог зида или доградње спрата мора бити предвиђена пројектом.
Викендица или кућа за стално становање
Монтажна градња се код нас дуго везивала за викендице, па и данас постоји уверење да је за стално становање сигурнији избор класична зидана кућа.
За мали објекат на планини монтажно решење заиста има највише смисла: градилиште остаје суво, приступ терену је лакши, а изградња краћа. Иста технологија носи и кућу од 150 квадрата за четворочлану породицу, са истом могућношћу избора распореда, спрата и фасаде као код зидане. Све зависи од пројекта и од састава зида, а не од тога колико дана проводите у кући.
Коме шта одговара
Зидана кућа има смисла ако градите постепено, сами водите радове и имате времена — остаје вам могућност да успорите кад затреба.
Монтажна кућа са дрвеном скелетном конструкцијом има смисла ако вам требају предвидив рок, фиксан буџет и низак рачун за грејање, и ако желите готов дом уместо вишегодишњег градилишта.
Једно се не исплати ни у једном случају: бирати по цени квадрата из огласа.
Шта можемо да урадимо за вас
ТоплаКућа гради монтажне куће са дрвеном скелетном конструкцијом по систему „кључ у руке“. Радимо цео процес: излазак на парцелу и процену тла, архитектонски и конструктивни пројекат, израду елемената у сопственој производњи, темеље, монтажу и опремање до усељења. На жељу инвеститора, соларна електрана улази у пројекат већ у фази пројектовања, па се унапред одређује положај панела и припрема електроинсталација.
Пошаљите нам квадратуру и локацију парцеле. Добићете предрачун са спецификацијом по позицијама, такав да га можете упоредити са било којом другом понудом.
Погледајте наше објекте · Пројектовање куће · Избор и оцена парцеле · Контакт
Учини своју кућу посебном уз Топла Кућа!
Консултација
