Интервью с Михаилом Борщевским — архитектором и основателем компании Form & Space DOO

«Я всегда проектирую дома, в которых хотел бы жить сам.»

Персона

Михаил Борщевский — архитектор, член Союза архитекторов России и США, проекты которого неоднократно признавались лучшими на престижных мировых конкурсах. В его послужном списке — проект отеля на Гавайях (США), реконструкция дамбы в Казани (Россия), проект здания музея в Гётеборге (Швеция), современный фасад головного здания Liechtblick в Шаффхаузене (Швейцария) и другие знаковые объекты.

Михаил награжден Золотой медалью Союза архитекторов России. С 2011 года он работает в тандеме с сыном, Максимом Борщевским, который имеет богатый опыт проектирования в США и Европе. В 2022 году они основали девелоперскую компанию Form & Space DOO, которая специализируется на экологичных и энергоэффективных проектах. В настоящее время компания активно сотрудничает с фирмой «Topla Kuća» над созданием уникальных домов в Черногории и Сербии.

—Два года назад мы начали разработку первого проекта на севере Черногории. Одним из обязательных требований было использование альтернативных источников энергии. В поисках подходящих решений я позвонил Антону Комарову, основателю компании «Topla Kuća». Он оказался очень интересным человеком, и мы быстро нашли общие интересы, которые привели к нашему сотрудничеству.

Моя экспертиза в проектировании и желание Антона строить дома идеально совпали. Я верю, что мы встретились в нужное время и в нужном месте. Когда-то я начинал с малых жилых домов, а параллельно своей основной работе постоянно строю дома для себя. На сегодняшний день у меня уже семь или восемь реализованных объектов — это хороший опыт.

Сейчас мы завершаем строительство первого дома в Колашине (Черногория). Параллельно идут тендеры на другие участки земли. У нас множество идей и планов для дальнейшего развития.

— В Черногории мы выбрали долину Плана, Горное Липово (Колашин), это локация «luxury» – то есть, это будет проект премиум класса, и для этого есть все предпосылки. Рассчитываем преимущественно на европейцев. У меня много друзей в Германии. Человек выходит на пенсию, продаёт дом в Мюнхене за 2 млн евро… Обычно такие немцы покупают жильё в более дешёвой для проживания Австрии. Но он приезжает сюда и видит красоту вокруг, потом я веду его в ресторан, где средний чек весьма скромный по меркам Германии, вкупе с хорошей транспортной доступностью — это же мечта.

Карта. Долина Плана в Горном Липово.

Рассчитываем и на состоятельных сербов. Я видел отчёт аналитиков по перспективам этой долины, к двум названным группам они добавляют ещё жителя черногорского побережья, продавшего там недвижимость и ищущего выгодное вложение. Здесь не обязательно проживать. В Колашине и окрестностях сейчас очень приличные деньги зарабатывают на сдаче в аренду. Рядом с нами сдаётся жильё по 400 евро/день, оно занято в любую погоду.

А в Сербии упор на другой сегмент — дать людям дом и гражданство. Наш покупатель: релокант, вкладывающий деньги в легализацию своего пребывания в стране. Там используются более бюджетные материалы, дома меньшей квадратуры. На все комплектующие у нас есть сертификаты качества, технологии отработаны. Там нет задачи сделать с шиком. Хотя при запросе мы построим то, что хочет заказчик.

— Они тоже разные, в зависимости от задач.

То, что мы планируем строить с Антоном в Сербии — это объекты из СИП-панели: лист OSB/утеплитель/лист OSB — получаем готовую, прочную несущую стену. Из таких элементов быстро собирается дом. Технология простая, но качественная, позволяющая значительно сократить срок строительства и повысить теплоизоляционные показатели дома. Такие дома выгодно отличаются по своим характеристикам от того, что сейчас широко предлагают на сербском рынке монтажных домов. Для понимания, лист OSB изготавливается не из опилок и отходов, а из высококачественной стружки определённой длины и толщины, что делает конечный продукт прочным, хорошо противостоящим воздействиям внешней среды.

Мы нашли в Сербии завод по производству СИП-панелей по приятной цене. В этой стране большое количество австрийских и немецких производств, они контролируют качество. Именно с одним из таких производств Антон наладил отношения.

— В Черногории мы сейчас используем технологию Префаб (Prefab) — отдельные элементы дома изготавливаются на заводе с контролем качества, используется сертифицированный конструкционный брус KVC–24 и базальтовая вата — это высоко экологичный продукт с отличными теплоизоляционными характеристиками.

Домокомплект состоит из готовых стеновых панелей, в которые сразу смонтированы окна и двери, модулей перекрытия и кровли. При этом стеновая панель представляет из себя силовой каркас из древесины, с био-огнезащитной пропиткой, утеплителя, паро — и ветрозащитной мембран и обшивками из OSB и гипсокартона. Фактически это готовая к отделке стена. В таком виде домокомплект приходит на объект, монтаж осуществляется с помощью крана на подготовленный фундамент. Единственное, что делается здесь на месте — это обшивка кровли и отделка фасада.

Подробнее о Префаб-технологии читайте в нашей статье ->

Дом в долине Плана с нуля смонтирован всего за 5 дней. СИП-панели в отличии от Префаб (Prefab) — это модульные панели из двух слоёв OSB и утеплителя на основе пенополистирола, склеенных между собой. Из таких панелей, изготовленных на заводе, разной толщины и размеров, на участке собирают стены, перекрытия и кровлю. Потом монтируют окна, двери и выполняют отделку фасадов и настил кровли.

— Сейчас ведутся внутренние и фасадные работы. Через 2–3 месяца (январь-февраль 2025) он будет полностью готов. Его нужно обшить планкеном, мы его привезли из Австрии и покрыли защитным составом для древесины Tikkurilla, на это требуется некоторое время. Можно было просто сделать фасады из профлиста. Барнхаусы так и делают, но мы на это не пошли. У нас премиум-сегмент. Древесина, пропитки — всё тщательно подобрано. Она ещё проявит свои качества — сейчас так, а на будущий сезон она будет выглядеть по‑другому, потом ещё интереснее. Процесс можно сравнить со «стареющей кожей», которая от года к году только лучше. Это дорогое решение, как и всё в этом доме. Например, у нас панорамные окна из немецкого 6-ти камерного профиля Aluplast 8000 толщиной 80 мм — это двойной стеклопакет с заполнением аргоном, стекла с напылением — они имеют превосходные теплосберегающие и солнцезащитные характеристики, это то, что не используется на массовом строительстве. Ещё раз повторю, выбор материалов зависит не от территории, а от конкретного заказа. Дешёвые и дорогие материалы на старте могут выглядеть похоже, но есть настоящая сумка «Louis Vuitton», а есть сумка «Louis Vuitton», купленная на уличном рынке в Венеции.

— Ситуация по монтажным домам в Сербии и Черногории грустная. Но надо же как‑то отдавать свои долги. Нас приютила эта страна, а мы будем делиться с ней новой культурой в строительстве. Пока нам приходится везти не только материалы, но и строителей. Мы пробовали найти местных, но проблема в том, что они пока просто не понимают, что ты от них хочешь: послушали и пошли дальше.

Посмотрите на дома вокруг — огромные теплопотери. Я поразился, они делают повсеместно бетонный каркас с заполнением блоками, который является отличным проводником тепла и холода, наклеивают снаружи 5 см утеплителя и штукатурят — это всё! И люди постоянно топят улицу и тратят на это деньги. У меня несколько друзей из бывшей Югославии, которые приезжали строить в Казань. Они были с территории Черногории. Они тогда нас учили, многое привнесли. А теперь мы должны принести новые архитектурные решения и теплосберегающие технологии сюда.

— Нет. Он в Косово, так как в этой стране беспошлинный ввоз материалов. Древесина из Австрии, OSB из Швейцарии, оконный профиль и стеклопакет из Германии. Косово предлагает недорогую рабочую силу, и они научились выдавать качество, которое Европа принимает, получая нужный продукт сильно дешевле европейского. Я надеюсь, что выбор производства в Косово для нас — правильное решение.

— Я смотрел сербские нормативы, они не сильно отличаются от черногорских. Здесь большая проблема, в том, что не нормируется общественное пространство: детские игровые площадки, места отдыха людей — всё на совести застройщика. Как правило, всё пространство занимает «свалка автомобилей». В России это прописано, ты не сдашь объект без этого. На мой взгляд, это правильно, поэтому мы учитываем такие элементы при проектировании.

— Каждый проект мы делаем под конкретное место.

Например, комплекс из 3х домов в долине Плана мы разработали под конкретный участок, с учётом всех внешних факторов: с восточной стороны у нас ферма — туда ориентирован навес парковки; окна ванных комнат расположены с северного фасада, потому что там не нужны большие окна, а основной вид на горы — из панорамных окон на западном фасаде, вертикальные окна на южной стороне обеспечат дополнительную инсоляцию и прогрев помещений в зимнее время. Наш участок имеет небольшой уклон в сторону дороги — мы воспользовались этим чтобы расположить дома каскадом — это обеспечит лучшую приватность и меньше будет перекрываться вид из окон. В верхней части участка у нас природные источники, мы сделали искусственное русло вдоль западной границы участков для сброса воды и как элемент ландшафтного дизайна. Мы с Максимом (сын и компаньон) отвечаем за архитектуру проекта и его реализацию, Антон — за разработку и монтаж систем электроснабжения.

— Для чего мы строим первый дом — чтобы человек мог прийти, посмотреть и потрогать. Мне самому это близко. Это дом на 196 м2, 4 спальни, 3 санузла, большая светлая гостиная с камином, сауна, технические помещения, навес для двух автомобилей. В доме 2 жилых этажа. Отопление осуществляется высокоэффективными водно-электрическими тёплыми полами южнокорейского производства. Камин сделан для уюта и как резервный источник отопления. Климат в Колашине стал значительно теплее в последние годы, поэтому мы запроектировали систему кондиционирования, хотя раньше кондиционеры здесь не устанавливали.

Также в доме будет покомнатная приточно-вытяжная система вентиляции с рекуператорами, для создания комфортного микроклимата. В доме должно быть удобно и комфортно, несмотря на глобальное потепление или похолодание. Здесь используются стандарты, которые приняты в Европе. Даже высота расположения выключателей в доме у нас на уровне, привычном для европейца, а вместо классического полотенцесушителя — вмонтированный в вертикальную поверхность стены нагревательный элемент, передающий тепло через керамическую плитку. На южных скатах кровли у нас смонтированы 28 солнечных панелей, что делает их работу максимально эффективной. В совокупности они дадут нам около 152 кВт электричества — этого достаточно для всех нужд, и позволит не зависеть от перепадов на местных сетях. Это гибридная система с накопителями — днём она аккумулирует солнечную энергию а ночью аккумуляторы отдают её потребителям.

Тёплый дом 196 м²

Использована концепция «нулевой дом», или её ещё называют «пассивный дом», – владелец не будет тратить деньги на ежемесячное содержание и коммунальные платежи. Электричество и отопление обеспечат солнечные панели, стены и кровля имеют превосходные теплоизоляционные характеристики, стеклопакеты также энергосберегающие. Воду мы берём из источника, который расположен у нас на участке, а канализационная система представляет собой двухступенчатый септик с полями фильтрации. Если не считать, что вода из природного источника, мы получаем замкнутый цикл без расходов на дрова, электроэнергию, водоснабжение.

Сроки изготовления такого дома на заводе от 1 до 2 месяцев. Отмечу, контроль качества — наша ответственность. С этим домом мы можем пройти европейскую сертификацию.

— Гофру производят в Герцег-Нови, бетон местный, а остальное всё везём. Даже дерево приходится брать в Австрии, так как тёплые зимы в Черногории не дают возможности хвойным деревьям набрать ту твёрдость древесины, которая необходима для строительства. В Сербии с материалами легче.

• Пожар: стеновые панели имеют сертификат REI–40, согласно которому сопротивление горению составляет 40 минут, что соответствует строгим западноевропейским стандартам.
• Температура: теплоизоляционные характеристики стен и кровли заложены с запасом — мы имеем 250мм утепления стен и 300 мм утепления кровли — рассчитано на температуры до — 40 градусов по Цельсию. Здесь таких температур не бывает, но это соответствует европейскому стандарту «пассивный дом».
• Землетрясения: до 8 баллов. У нас есть сейсмический расчёт возможного землетрясения в этом районе — дом полностью соответствует.
• Ограбление: наружные стекла в стеклопакетах 6 мм толщиной, которые практически невозможно разбить, плюс мы используем противо-взломные ролеты на первом этаже.
• На случай отключение электричества: солнечные панели и аккумуляторы.

— Цена рассчитывается на конкретный момент заказа объекта, но она точно ниже, чем сейчас основное предложение коттеджей и вилл по Колашину.

— Я всегда проектирую дом таким, в котором хотел бы жить сам, у меня такой принцип. И я действительно хочу в нем жить, если не найдётся покупатель. А если продадим, то построим рядом такой же и будем жить там.

Если человек придёт и скажет, что хочет купить именно этот дом, мы, конечно, его продадим. Однако стоимость будет, например, на 100 тысяч евро выше, чем монтаж идентичного дома на соседнем участке.

Напомню, сейчас на финишном этапе строительства находится первый дом из трёх. У двух остальных уже готовы фундаменты, к ним подведены вода и электричество, установлены септики, а также получены все разрешительные документы для начала строительства.

Таким образом, заказчик теоретически может, заключив с нами договор, получить смонтированный на своём участке дом через 2–3 месяца. Конечно, дополнительное время займут монтаж инженерных систем, внутренняя отделка и другие работы. Но если заказчик готов подождать, он может сэкономить 100 тысяч евро и внести свои изменения в проект, будь то перепланировка или дизайнерские корректировки. Префаб-технология позволяет легко адаптировать дом под индивидуальные запросы.

Кроме того, у нас подготовлены альтернативные варианты планировки домов, которые можно установить на наших фундаментах. Мы готовы быть максимально гибкими, чтобы учесть пожелания наших будущих клиентов.

Интервью провела:

Ольга Кот

Журналист

Журналист с 30-летним стажем работы на телевидении, в печатных и электронных СМИ. После окончания университета, 10 лет была корреспондентом и ведущей в программе «Новости» (ТРК «Афонтово»), автор ряда документальных фильмов.

5 лет руководила пресс-службой Министерства спорта Красноярского края, курировала газету и сайт.

4 года обеспечивала информационный контент международной «Зимней универсиады-2019» (до 2017 г.).

3 года отвечала за информационную политику сайта и соцсетей крупной российской компании VENTO.