Пројектовање приватних кућа у Србији и Црној Гори. Тим Готовских
Стварамо домове у којима желите да живите.
Свеобухватан приступ: архитектура + конструкција + контрола изградње
Ко смо ми
Светлана Готовска
Архитекта
Архитекта са више од 15 година професионалног искуства. Прошла је комплетан каријерни пут од техничара-цртача до водећег архитекте.
Поседује свеобухватно искуство у пројектовању објеката различите намене — од стамбених и комерцијалних зграда до јавних простора.
Учествовала је у изради значајних пројеката, укључујући:
- објекте за један од највећих европских ланаца хипермаркета за кућу и башту — Leroy Merlin
- објекте јавне намене (школе, предшколске установе, домови културе), укључујући основну школу за 1250 ученика — пројекат који је био награђиван на сверуским архитектонским конкурсима
- велике стамбене комплексе различите спратности и обима изградње
- јавне зграде (пословни центри, тржни центри)
- индивидуалне стамбене објекте (куће)
- пројекте јавних простора (паркови, скверови)
Поседује искуство у вођењу пројеката у свим фазама — од претпројектоне анализе и концепта (ИДР) до израде пројектне документације за извођење (ПЗИ), прибављања сагласности и интеракције са инвеститорима и сарадницима других струка.
Поседује дубоко знање и практично разумевање противпожарних захтева, норми енергетске ефикасности и принципа ергономије стамбених простора, што омогућава креирање функционалних, безбедних и комфораних архитектонских решења.
Специјализација и јединствене компетенције
- Скрупулозан рад са урбанистичким захтевима и законском регулативом.
- Способност прецизног идентификовања потреба инвеститора и њихове трансформације у промишљена архитектонска решења.
- Познавање сродних струка (конструкција, инсталациони системи, логика предмера и предрачуна), што омогућава реализацију првобитног концепта без значајних измена.
- Познавање локалног тржишта грађевинских и завршних материјала, разумевање њихових техничких карактеристика, цена и доступности.
- Пројектовање комфорног, функционалног и здравог становања уз свеобухватно узимање у обзир:
- димензија и пропорција просторија;
- функционалности и логике организације простора;
- антропометријских параметара;
- природног и вештачког осветљења;
- микроклиме;
- акустичног комфора.
Дмитриј Готовски
Инжењер пројектант
Више од 20 година искуства.
Доктор техничких наука.
Током периода од 5 година обављао функцију главног пројектанта пројектног института.
Експерт у пројектовању армиранобетонских, челичних, зиданих и дрвених конструкција. Израђује радну документацију (извођачке пројекте) у складу са локалним нормативима — јасну и прилагођену за рад на градилишту.
Специјалиста за пројектовање објеката у сеизмичким подручјима.
Експерт у прорачуну и пројектовању носећих конструкција.
Врши стручни надзор и техничку контролу извођења радова.
Спој архитектонског концепта и дубоке инжењерске експертизе омогућава креирање објеката који су:
- у потпуности усклађени са прописима Србије и Црне Горе
- безбедни са аспекта сеизмичких захтева региона
- економски оправдани
- технички исправни и изводљиви у пракси
Шта радимо
Пратимо пројекат од идеје до реализације.
Израда пројектног задатка
Дефинисање захтева за будућу кућу: површина, структура просторија, буџет, параметри парцеле, урбанистичка ограничења и инжењерски услови.
Израда идејног решења
Креирање архитектонског концепта уз узимање у обзир:
- функционалности
- естетике
- климатских карактеристика
- карактеристика парцеле
- буџета изградње
Усаглашавање идејног решења
Припрема документације и праћење током процеса добијања сагласности код државних органа.
Израда пројекта за изградњу
Комплетна пројектна документација:
- архитектонска решења
- конструктивна решењакоординација инжењерских фаза (у сарадњи са стручњацима из профилних области)
Контрола изградње
Професионални технички надзор:
- провера усклађености радова са пројектом
- контрола квалитета извођења конструкција
- смањење ризика од грешака и прекорачења буџета
Наше предности
- Архитектура и конструкција у једном тиму
- Искуство у пројектовању у сеизмичким условима
- Познавање локалних норми и праксе усаглашавања
- Пројектовање у складу са реалним буџетом изградње
- Професионална комуникација и транспарентне фазе рада
Пројектантски надзор над изградњом приватне куће
Услови техничког (пројектантског) надзора
Нудимо услугу пројектантског надзора — редовну контролу изградње ваше куће са аспекта пројекта, квалитета радова и коришћених материјала.
Контрола усклађености са пројектном документацијом
Проверавамо да ли сви радови строго одговарају одобреном пројекту.
Контрола квалитета грађевинских радова
Пратимо поштовање технологија и редоследа изградње, дајемо препоруке за унапређење.
Провера материјала
Саветујемо при набавци и контролишемо квалитет грађевинских материјала.
Усклађеност са пројектним стандардима
Надзиремо поштовање пројектних решења, безбедности и ергономије.
Документовање и извештавање
Водимо дневник опажања, састављамо записнике и извештаје о току изградње.
Консултације о изменама пројекта
Дискутујемо о корекцијама планирања, инжењерским решењима и опреми.
Формати пројектантског надзора
Континуирана (стална) контрола
Проверавају се све врсте радова који ће касније бити затворени и не могу се визуелно проверити, као што су:
- армирање конструкција;
- израда хидроизолације;
- монтажа термоизолације;
- постављање оквира и носећих елемената;
- полагање инжењерских мрежа и други скривени процеси.
Резултат рада
На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова, у којима се бележе уочени недостаци, примедбе и одступања од пројектне документације са препорукама за њихово отклањање.
Селективна контрола
Провере се врше према распореду договореном са клијентом, у кључним фазама изградње.
Резултат рада
На основу провера формирају се записници о прегледу скривених радова са препорукама за отклањање недостатака.
Цена пројектантског надзора
Појединачни излазак на терен: €150–200
Препоручена учесталост: 1 пут недељно за куће од око 150 м².
Напомена о географији: наведена цена важи за објекте у околини Београда. За друге градове цена се обрачунава индивидуално у зависности од удаљености објекта.
Предности пројектантског надзора
Контрола квалитета и усклађености пројекта без бирократије.
Флексибилна шема — излазак једном недељно обезбеђује редовну контролу и мир.
Уштеда времена и средстава — минимум формалности, максимум користи.
Цене пројектних радова архитекте и инжењера конструктора
1. Архитектонски пројекат (АП)
Цена: 15–20 €/м²
Укључује:
- Основе: приземље, спрат, план крова.
- Фасаде: 4 стране са шемом завршне обраде.
- Пресеци: подужни и попречни.
- Детаљи слојева зидова, подова и крова.
- Површине унутрашњих просторија са описом обраде.
- Спецификације столарије и браварије.
- Положај објекта на парцели.
- Израда ИДР пројекта за поднoшење општини.
- Израда ПГД пројекта за техничку контролу.
- Са лиценцом.
2. Грађевински пројекат — конструкција (ГП)
Цена: 15–18 €/м²
Укључује:
- Оплатне планове свих носећих конструкција.
- Армирање свих носећих конструкција.
- Кровну конструкцију.
- Спецификацију материјала.
3. Праћење при поднoшењу докумената општини
Цена: 1000 €
4. Инжењерске мреже
Цена се обрачунава индивидуално на основу пројектног задатка.
У цену пројектних радова нису укључени:
Било какве државне таксе.
Услуге техничке контроле (ревизије) ПГД-а.
Трошкови пренамене земљишта из категорије „пољопривредно“ у категорију „грађевинско“.
Пројекат рушења постојећег објекта или услуге конструктора при реконструкцији.
Фазе рада
кроз кораке
У првој фази се формира задатак уз основне жеље клијента:
- оквирна површина објекта (м²);
- спратност;
- састав и функционално зонирање просторија;
- преференције у вези са инсталационим системима;
- стилско усмерење фасадног решења.
На основу усвојеног пројектног задатка развија се концепт планирања објекта у складу са захтевима и жељама клијента.
На основу усаглашеног планиралачког решења развија се идејно решење, намењено за подношење државним органима ради добијања потребних сагласности.
Након добијања позитивног мишљења државних органа израђује се пројектна документација:
- архитектонски део (обавезан);
- грађевински део — конструкција (по жељи клијента);
- делови инсталационих система (по жељи клијента).
Архитектонски део пролази проверу у независној контролној организацији (ревизија).
На основу позитивног мишљења државних органа и позитивног извештаја ревизије издаје се грађевинска дозвола.
Након добијања грађевинске дозволе могуће је вршити пројектантски и/или технички надзор над реализацијом пројекта.